上海私人借款
1324762125213247621252我国房地产市场持续火爆，房价不断攀升，使得许多市民购房压力巨大。为缓解市民住房负担，我国政府出台了一系列政策措施。其中，上海还贷款返还公积金政策备受关注。本文将对此政策进行解读，以帮助市民更好地了解和利用这一政策。
一、政策背景
1. 政策背景
随着我国城市化进程的加快，住房问题成为市民关注的焦点。为解决这一问题，政府采取了多种措施，其中之一便是公积金制度。公积金制度旨在帮助市民解决住房问题，提高居民生活质量。
2. 政策目的
上海还贷款返还公积金政策的目的是减轻市民购房贷款压力，降低市民住房成本，提高市民生活质量。
二、政策内容
1. 适用范围
上海还贷款返还公积金政策适用于在上海购买自住住房并使用住房公积金贷款的市民。
2. 返还比例
根据政策规定，市民在还清住房贷款后，可申请返上海还贷款返还公积金还部分公积金。返还比例一般为贷款总额的20%。
3. 返还条件
（1）贷款人须为上海户籍或在上海工作并连续缴纳住房公积金满一年；
（2）贷款用途为购买自住住房；
（3）贷款已全部还清。
4. 申请流程
（1）贷款人持身份证、户口簿、购房合同、贷款合同等材料，向住房公积金管理中心提出申请；
（2）住房公积金管理中心审核材料，符合条件者予以返还；
（3）返还资上海还贷款返还公积金金直接划入贷款人银行账户。
三、政策影响
1. 减轻市民购房贷款压力
上海还贷款返还公积金政策有助于减轻市民购房贷款压力，提高市民生活质量。
2. 促进房地产市场健康发展
该政策有助于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
3. 提高公积金使用效率
通过返还部分公积金，提高公积金使用效率，发挥公积金在住房保障中的作用。
上海还贷款返还公积金政策是一项利国利民的好政策，有助于缓解市民购房压力，提高居民生活质量。市民应充分利用这一政策，减轻住房负担，为美好生活助力。政府也应进一步完善政策，确保政策落到实处，让更多市民受益。
参考文献：
[1] 李明. 公积金政策对房地产市场的影响[J]. 中国房地产，2018(12)：56-58.
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[3] 陈思. 公积金政策与住房保障[J]. 中国房地产业，2017(9)：40-42.
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、上海还贷款返还公积金完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提取住房公积金需提供以下材料：
1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。
2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。
各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心
上海公积金可以还商贷。具体操作方式如下：
借款人可以提取公积金余额还贷款，用公积金余额冲还商贷有两种方式：
一是纯公积金提取还贷，二是公积金余额冲还贷。前者需要借款人正常还款一年以上，并且连续缴存三个月以上的公积金，才可申请提取。
后者只要借款人公积金缴存正常，没有断缴、补缴现象即可申请。
需要注意的是，如果借款人选择纯公积金提取还贷，那么每个月提取的金额不能超过当年应还本金总额的1/2。同时，账户余额需要留足1万元，在办理此项业务时，借款人需要携带本人身份证原件、加盖预上海还贷款返还公积金留印鉴的《委托书》以及加盖借款人名章的《提取申请表》到上海公积金业务网点办理。
办理上海住房公积金贷款提前还款的流程如下：
一、首先，您需要前往放款银行网点进行办理。
二、其次，您需要准备的材料有：身份证、贷款账号的证明材料，例如借款合同、对账单、还款计划单等，并携带还款卡。您需要在约定时间将这些材料带至柜台办理提前结清手续，同时也可以办理贷款的提取还贷终止手续。
三、接下来，借款人需要与银行预约办理时间。银行会在7个工作日后给予答复，并为您安排具体办理时间。
四、最后，按照预约的时间到银行网点办理，然后在约定的时间内领取相关资料。在当场办理贷款结清后，银行会在7个工作日后返还给您相应的资料。
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